回顾2009年上半年，成都经济在全球金融危机的大背景下仍然保持了较快的增长。据统计数据显示，今年一季度成都GDP增速为12.3％，明显超过6.1%的全国平均水平。这种增长主要来自三方面的支持：一、成都经济不依赖于出口因而受外部因素影响较小；二、以基础设施为代表的固定资产投资增长明显；三、以电子信息产品制造业、石油化工工业、食品饮料及烟草工业为代表的几大产业保持平稳增长。预计2009年下半年成都经济增长将延续上半年的发展趋势。
2009年上半年成都住宅市场整体上呈现回暖趋势，豪宅市场价格趋向平稳，销售量与去年同期相比上升较快，预计下半年供应将增长明显。优质商业物业市场保持平稳，由于全年供应有限，预计下半年将继续稳定的表现。优质写字楼市场随着短时间内供应量的大量增加，空置率短期内呈现上升势头，但需求基本得以维持，所以平均租金水平趋向平稳。下半年预计仍有可观的新增供应，供需关系仍将面临不平衡的压力。
一、优质写字楼市场
成都的优质写字楼（包括甲乙级）需求在上半年依然存在，但与去年同期相比有所收缩。受全球经济变化的影响，以跨国公司为代表的外来需求对新设或扩大办公室表现出谨慎的态度。而国内企业受影响相对较小，对写字楼的需求起到一定的支撑作用。成都市场在上半年虽然仍录得大面积租赁交易，但数量非常有限。与此同时，上半年租赁交易中约超过20%为现有租户的搬迁，基本上是从较老的写字楼搬入过去一年内新入市的写字楼，这也体现出即使目前很多租户注重控制开支，但依然非常看重写字楼的品质。
上半年新增3栋乙级写字楼共计约13万平方米左右，这使得截至2009年第二季度，优质写字楼总体空置率为23.6%，比上一季上升了6.1个百分点。受乙级写字楼供应量增加的影响，平均售价比上一季度下降了6.0%至每平方米10,341元。整个优质写字楼平均租金比上季略微下降0.4%至每月每平方米93.5元。
下半年，在全球经济短期内难以恢复的预期下，优质写字楼的需求可能维持疲软，但是在跨国公司的需求缩减的同时，国内金融企业以及其他国内或本地的企业对优质写字楼的需求有望得以维系。另外，成都市在4月份推出了针对金融机构租赁和购买写字楼的重大优惠政策。这些都有助于支撑和激发对写字楼的需求。世邦魏理仕预计在下半年仍有约13万平方米的写字楼入市。考虑到上述的供需状况，预计写字楼的竞争将逐步加剧，但由于新建项目的品质较高所带来的预期较高的报价,以及国内企业和投资者对购买写字楼的需求,将有助于缓解下半年租金和售价将所面临的的压力。
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