“2009成都写字楼价值榜”评委、西南交通大学区域经济与城市管理研究中心教授戴宾
今天，城市核心区对于现代商务活动、尤其是对于一些服务区域半径大的企业仍具有很强的吸引力，从而形成了中央商务区（CBD）。近年来，随着城市空间扩张和交通通讯技术的发展，国内外许多大都市的现代商务活动开始呈现出由核心向边缘转移的趋势，也就是现代商务空间集聚的非中心化。例如，自2001年以来，包括微软、北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信在内的一批国内外大公司都相继从北京CBD核心区迁出。
在成都，天府广场-盐市口-春熙路一带的城市核心地带一直是零售商业最为集中的区域，同时也是现代商务、尤其是高端商务的主要集中地之一。对于成都来说，现代商务集聚的空间分化可能只是一个时间问题。结合成都城市空间形态特征、人口与居住空间分布以及城市交通体系等因素来看，以下因素将可能对成都未来商务集聚的空间选择产生影响：
一是地理区位。城市核心地带及其相邻的传统城区大多人口密度高、居住群体复杂、土地利用方式和权属混杂，交通拥挤，拆迁改造成本极大，其基础设施和公共服务设施短时期内很难有较大的改观，可达性、可进出性、可停留性差，商务配套服务设施零散。相比而言，近年来城市向外层扩张的一些新区域，基础设施和公共服务设施更为完美，与城市核心区距离适中，既与城市中心保持着紧密的日常联系，又避开了城市的拥挤，或许更能满足商务集聚的要求。
二是交通条件。现代大规模的商务活动总是伴随着高密度、大流量、高频率的人员出行，因而要求具有良好的交通出行条件。对于成都这样完全依靠地面道路系统支撑交通的城市而言，能够保持良好的可达性、可进出性、可停留性的区域才有可能形成一定的商务集聚。
三是区位影响力。位于城市中心区的CBD之所以能够吸引大公司、大企业入驻，其重要原因在于这类公司企业需要借助城市中这一最为显赫的区位维护并且提升自身的形象。不同企业对自身形象的关注程度可能不同，但在商务办公区位选择过程中，区位影响力则是一个不得不考虑的因素。
四是中高档住宅的分布特征。国内外的实践和理论研究表明，中高档住宅与商务办公的区位选择有着内在的联系。在居住地与工作地分离而又难以保持良好的通勤状态下，商务办公地自然会向居住地区域趋近。
五是重大设施、尤其是交通基础设施。在国外，许多现代商务集聚区往往都依托重要的地铁站、铁路客站、机场这样的交通设施而形成。
（华西都市报）
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