引:自2009年4月开始，沪上大型房地产企业不仅积极入市，拿地热情也分外高涨，以金地、万科等为首，开发商纷纷溢价拿地，沪上新一轮的拿地运动已经掀起高潮。在楼市回暖的推动下，上海4月份推出的8宗地块全部成交，这也宣告上海土地市场近1年多的“寂静”被彻底打破。我们如何看待这一“圈地运动”？
上海楼市是否就此回暖？房价未来走势又将如何？
从综合因素来看，我觉得对于商业地产而言，相信上海会有一个很好的前景，而且仅仅有一个万达是远远不够的，商圈怕的不是竞争，要的是竞合.越多的商业集聚在一起辐射能级就越大，能级越大半径就越大，我们就可以成为区一级的商业中心，这样就可以相互地依存和生存。我们相信整个南汇地区，包括整个大浦东未来的商业前景会越来越好。
当然，有商业开发商就有专业的商业营运商。在上海，作为资深的商业地产的运营商，他们对上海的商业地产格局新的构建有看法，除了利好之外其实也有什么不利的因素。
先抛砖引玉举个例子说明一下。今年过年的时候有个朋友拿地，一直有政策出来，南汇和浦东的合并，那时候有很多版本，一种是单独成立合并，一个是成立新区，有很多版本。那时候有投资者朋友到那边拿地，大家觉得他们很盲目。我们觉得最最典型的例子是，有一家从来没做过商业地产，以前做过小规模住宅开发，以前做钢材的公司去拿地，条件可能比较好，有一些通路，可能有一些政策利好。一个从来没做过商业地产的投资商，凭着政策去拿地。但是拿地他需要出方案，找了不专业的公司，他们把方案做出来了，但没有好的运营商也很难，因为做商业品牌研究的数据库不失随意感性决定就可以的。但是实际上，像这样的项目问题很大，大家都知道临港新城目前居住人口还是有限的，商家是很现实的，他可以看长期，但是他也会对目前现状要求很高。目前商圈里面三公里五公里之内有多少商住人口，第一个可行性有问题。第二个，他没有根据商家要求去设计。我们知道商铺对层高、楼板的层高要求很高。他完全是按照办公房的要求去做设计，而且已经开始开工了，这样去造房子，去造商业地产怎么可能去招商？第一个，你根本不明白商家的需求，商家他对你这里面的格局，先不谈排油烟的问题，你连层重问题都没解决，这种公司去做注定会失败。
由此及彼，所以，万达作为周浦地区的一家商业地产大型开发商，他们会采取捂盘销售，或者是提价销售，还是放开销售去迎接这个利好？这对市场影响也很重要。而万达人的审时度势我感到很佩服，也很欣慰。万达人告诉我无论对公寓或者商业，万达的要求都是卖完这个再开下一个。说得真好啊！非常好！同样是在周浦做开发的地产商，我们知道炒股票都有见利好出货，短期如果利好兑现的话，我们是建议能够放开卖，不要考虑提价的因素。本身发展商做投资的话，他们能够达到合理的利润，再进行下一个楼盘的开发，才是上上策！
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