“2009成都商业地产高峰论坛”于上周闭幕，“提升成都市产业结构、大力发展现代服务业”成为论坛中出现频次最高的话语。服务业业态结构的转变，随之带来的是对商业地产需求的改变。作为服务业落脚的实物载体，未来成都商业地产的开发格局会受到哪些影响？什么类型的商业地产将成为市场发展的重点？
诸如香格里拉、威斯顿联邦、力宝大厦等甲级写字楼，软、硬件条件都比较优秀，但每月100元/平米左右的租金让樊先生望而却步。而冠城大厦、川信大厦“虽然价格合适，但开发时间较早，电梯等硬件配套设施落后，办公品质不好保障。”
除了传统单一业态的纯写字楼，目前成都商业地产进入了“品牌开发商＋复合型城市综合体”的新开发模式。仁和·春天广场、成都来福士、锦西国际等项目都已全面启动，它们将住宅、酒店、写字楼、商场等多种产品形态融合在一起。
如果选择这类写字楼办公，出门就有超市、百货公司，员工的吃饭、交通等基本问题都能够有效解决。但樊先生也表示出担忧，“写字楼的硬件设施、电梯的配置比例、物业管理水平这些不知道能不能保证？”
乙级写字楼将是发展主力
事实上，记者在采访中发现，面临办公地点选择问题的不止是樊先生。成都作为西部商业、休闲、旅游、物流中心，服务业一直是发展的重点产业。
2009年初，成都市开始正式实施《成都市服务业发展规划》，计划“到2012年，服务业增加值将超过3000亿元，占地区生产总值比重超过53%，形成以服务经济为主的产业结构。”而2007年，成都市服务业增加值为1584.9亿元，占地区生产总值的比重47.7%。在未来5年内，成都市将大力引进信息、文化创意、体育、教育等新兴产业，同时也为从事现代服务业的本土企业预留出更多发展空间。
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