投资回报要会算要想投资二手写字楼，首先要学会计算投资回报。如何计算出租写字楼的年回报率？
目前行内人士计算年回报率的公式是：年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。
物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大？
根据行内人士的经验，通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。在深圳，目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。在广州，天河体育中心附近，环市东世贸一带，珠江新城都是理想的写字楼投资地段。
公共交通要便利写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远，交通不便，或交通拥挤，就不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，就可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。
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