谁能成就下一个商业地产蓝海？

某次地产趋势发展论坛上，冯仑感慨房地产黄金发展十年将暂时划上休止符后，他大胆预测“下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头”。此时，旁边的潘石屹含笑不语。

一度以来，以万科为代表的住宅发展战略被称为房地产的红海潮流。但在2008年之前还是热火朝天的住宅市场，经过一年牛熊转换，如今早已陷入量价齐跌的萧条境地，尚需政府接连出台针对性的刺激政策加以疗治。而大多数业内人士判断，在可预见的未来一年，住宅市场还很有可能患上“政策药物依赖症”。

在此背景下，商业地产似乎却成为可以暂时规避风险和政策的避难场所，与此同时，加上对政府的9000亿元保障房计划心存畏惧，越来越多的房企在2008年将战略调整的天平偏向了商业地产。

而事实上，这一端倪始更早在2007年就开始显现。彼时，2007年国办第24号文便是一个明显的分水岭，自从这个官方红头文件钦定住房保障与商品房市场两分法后，嗅觉敏感的地产大佬迅即展开应变逃离之旅。

如今，14个月后，效果初显。那些将发展触角伸向商业地产的房企如今两极分化明显：正处佳境，处于随时抄底、攻击性十足的战斗位置；给公司财务状况带来巨大负荷，处于暂缓手笔、保守应对的阶段，甚至出现相关人事半途大面积变故的局面。

如果正如冯仑所言，像当年的海南机遇和上个10年发展的黄金时代，如今商业地产王国创建的时机刚刚来临，那么遇到的困难究竟是暂时的还是房企自身的资质不够？

粗略算来，目前国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为：万通地产，富力地产，SOHO中国，恒隆地产，万达集团与合生创展。究竟谁有可能抓住机遇，成就蓝海战略？

冯仑在公开场合多次称，住宅市场陷入调整期，不代表地产业全无机会，城市中心区的商用物业开发领域会是下一个蜜月。而万通地产也于近年启动了万通中心的复制计划，目前而言，杭州、成都版已接近实现，冯仑本人也仍旧奔忙于重建中的纽约世贸大厦“中国中心”计划。可以肯定的是，万通地产正在逐步将商业地产作为万通地产版图的重要据点。

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