2008年台北优质写字楼延续上扬趋势

优质地区的供应持续紧张

2008年第一季度，台北优质写字楼供给将增至约1, 023,500坪，其中新建成的全球人寿台湾总部大厦将向市场提供8, 718坪的单元。全球人寿总部大楼原为美孚建设办公楼，由citadel出资52亿元新台币于2007年第三季度购得。全球人寿签订了15年的租约，租下整栋大楼。尽管市场非常期待该大楼的供应，但其仅有1,630坪可供再出租，因此台北写字楼市场供应将会持续紧张。

由于新建成的全球人寿总部大楼将有1,630坪单元可供出租，台北写字楼市场的整体空置率达到了8.07%，相比上季度微涨0.02%。2008年台北写字楼市场开始走强，结束了2007年第四季度的低迷，租赁面积已经高达7,817坪。值得注意的租户动向包括安泰人寿与google（谷歌）公司分别在台北101大楼租用了1, 320坪与940坪。英国贸易文化办事处与松下集团分别在统一国际大楼租用了670坪与985坪。由于日渐紧缺的供应量以及对优质办公空间的旺盛需求，市场预计空置率将在中长期内下降至6%。

优质地区的租赁趋势

第一季度，整体写字楼市场平均租金达到每月每坪2,012元新台币，较去年同期上升2%。在大选过后，台湾地区房地产市场开始升温，由于对经济增长的预期，许多房东提高了租金。2008年第一季度，甲级写字楼租金行情强劲上涨，达到每坪2,398元新台币，乙级写字楼租金升至每坪1,735元新台币。在台北六大商圈中，信义基隆区的甲级写字楼平均租金最高，为每月每坪2,590元新台币。在乙级写字楼方面，由于全球人寿总部大楼的建成，民生敦北区乙级写字楼平均租金达到每坪1,771元新台币。

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