投资酒店式公寓 小心风险

近年来，随着房地产投资的升温，一种新型房地产类别——酒店式公寓成为社会投资热点。在市场上，关于酒店式公寓的宣传红极一时，有人甚至提出“酒店式公寓——没有风险的投资”这样的说法。日前，本市审理了一起涉及酒店式公寓的民事案件，众多当事人见证了酒店式公寓投资神话的破灭。

案情回放 1250万差点打水漂

塘沽区居民李先生是位成功人士。2006年1月，他选中了本市某实业公司开发的位于滨海新区的酒店式公寓，一下买了27套，总面积4000多平方米。当时，这些房屋的价格是7500元/平方米，总价达到3400多万元。李先生认为，受各种利好影响，滨海新区的房价还有上升空间。

按照地产公司的指示，李先生陆续将1250多万元房款交付到指定的财务咨询事务所。令他始料不及的是，那家公司收到钱后，没有履行《购房协议》，也没给他办理相应的房屋备案登记手续。也就是说，李先生无法得到该房的产权证。李先生买房是为了投资，没有产权证就无法将买来的房子再出售。眼看这么多资金压在房子上没法动弹，李先生将那家实业公司告上法庭。

此案开庭时，出现了一个戏剧性情节：闻听李先生把地产商告了，十几个与李先生有着同样遭遇的购房人赶到法院旁听。庭审结束后，这些人纷纷向法官反映在投资酒店式公寓上遇到的苦恼。有人提出，这批房子的房号还存在重叠、乱号现象。

法院经审理得知，被告某实业公司由于前期手续不全等原因，无法办理产权证，根本无法履行与购房人的合同。判被告某公司在原告同意的基础上，以每平方米不低于9500元的价格将该酒店式公寓整体打包出售给第三方，由第三方继续办理未完成的手续。打包出售所得返还购房人已交款项后，再按差价的50%给予购房人补偿金。

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