凤凰落架 昔日地王沦为"昂贵的鸡肋"

【今日视点】11房企中期业绩出炉 中国楼市是喜是忧?

编者按：那些高价竞得的“地王”，曾经是众人眼里的“凤凰”，眼下却沦为“昂贵的鸡肋”。

最近一段时间，由于全国各地“地王”退地的传闻频出，真真假假地掺杂在一起，令无数眼眸再一次聚焦在去年那些比“面包”还贵的“面粉”上。与其说拥有“地王”的开发商想退地，不如说市场上有很多人怀揣各种心态期盼着他们退地。

目前，绝大多数“地王”的楼面地价都远高于周边楼盘的实际售价。从短期趋势来看，这些“地王”已经“出身未捷身先死”，这也是不少“地王”迟迟没有被开发的重要原因之一。本期专题，我们试图对今年独特的“地王现象”进行梳理，探询房价与地价之间的复杂博弈。

又一则“退地”的传言最终尘埃落定。这次的主角从北辰实业(601588,股吧)转换为南京某集团，后者旗下拥有一家地产上市公司。“退地”传言再度挑战了日前房地产市场敏感的神经。

以“支持重大工程地铁建设”的名义，在去年夏季创下全国土地出让单价最高的“地王”最终归还政府。来自南京的这个集团顺利与东部某市解除原土地出让合同，并在去年收回全额已支付的44.04亿元土地出让款。按照该公司的对外说法，双方在此之前多次进行“友好协商”，想来最终的结果令出让方和受让方双方满意。

去年的香饽饽一眨眼变为弃之可惜、食之无味的鸡肋，令人沮丧。有开发商选择断臂求生，以损失保证金为代价将土地退还政府；还有开发商孤注一掷，用全部家当付清地款，却紧接着因为“面粉”依然贵过“面包”而倍感焦虑。

这个例子反映出貌似繁荣的长三角房地产市场的真实温度。对于目前土地市场所处的窘境，SOHO中国董事长潘石屹认为：“这些土地发生退地事件是好事，不是坏事，因为避免了在这些目前并不具备投资价值的土地上面追加更多的投资，可以避免发生更大的浪费，这是对过去错误的修正。

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