杨乐渝：中国土地上需要有文化的写字楼

2008年7月18日，《北京商用物业投资指南》白皮书在北京举行隆重的首发仪式。在北京商用行业多位专家和业内资深人士的大力支持下，经过搜房商用团队3个月的苦心经营，《白皮书》终于和大家见面了。发布上还同时举办了“写字楼价值重估”主题论坛。以下为：北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝的发言，杨乐渝认为i中国土地上需要有文化的写字楼。

北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝

各位来宾，各位网友，大家下午好！我是北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝，也是中国写字楼联盟的圈主，我们在三个月前，在同样的地点，中国写字楼联盟博客圈正式成立，而且搜房网给予了大力支持。三个月中，主要由于本人身体原因，我们联盟圈活动开展得比较少，只是一次主力成员的聚会。组建写字楼联盟圈的主要目的也是为了串联写字楼投资、开发、设计、经营、市场等各个方面的人士，把各自关注的问题作为整体来研究中国写字楼未来得发展。

大家知道中国写字楼的发展比发达国家相比还有很长的路相比，而且写字楼物业常常又是一个城市的标志，像台北101大厦，像马来西亚双子座。一个城市最高建筑往往都是写字楼物业，这也算是我们联盟圈第一次的论坛活动，也提出了写字楼价值重估这个话题，为什么提这个话题呢？是因为我们过去二十多年写字楼的发展，大部分都是作为出售，就是把它卖掉了，而且多产权卖掉的，这种方式在初级阶段，也是必须经过的发展阶段。

到了今天这个时代，出现了很多契机，由于金融对地产的支持，使得写字楼物业有可能持续的经营，刚才大家也讲到了可持续发展的问题，提到了我们发展日程上来，写字楼的价值也得到大家更多的研究和关注。像我们买股票要去研究公司的价值一样，写字楼的价值，它长期的经营价值怎么来判定，这个话题引起越来越多人的关注。今天我们论坛主要的议题就是对写字楼价值的重估，另外请各位嘉宾对写字楼市场未来得发展也发表一些个人见解。

我想起奥   运   会的宣传口号，好象和我们写字楼的价格比较吻合，一个是绿色奥   运，第二是科技奥   运，第三是人文奥   运，这一段时间我们主要提的是平安奥   运，其实这几个口号反映了写字楼内在价值性，包括提到的商务，说综合体写字楼比独栋写字楼值钱，因为办公商务效用高，有个成本问题。我记得两年前世界上做写字楼最专业的公司，它的老总到北京来，送给我的是一本艺术画册，不是送他开发了多少写字楼的楼书，而是一本艺术书，是在写字楼里的艺术。为什么说印台中心是中国的大红灯笼，这有中国文化。我们在想文化对于写字楼价值，能够助力它的可持续发展。

我们原来做远洋国际时有个尝试，做了一条艺术街，把艺术街做在楼的外面，有能够与公众互动的雕塑。我们谈写字楼话题是个非常大和长远的话题，今天主要的点大家都已经谈到了，从我的理解来看，我觉得写字楼就像个生命体，我们现在做的可能是初级阶段，满足了办公效率，满足了人的基本需要。第二个层次是安全需要，大家提到要平安、踏实。第三它还是个社会场所，还要满足人的社会心理需要，人要舒缓，不能压抑。

第四是受人尊重的需要，这一块包括文化的因素，包括友好的因素，我们能够做的更友好，这里也包括我们的节能、绿色、环保。第五是你的自我实现，你的工作效率能否得到提升，你的公司生产力能否得到提升。写字楼和住宅不一样，写字楼是创造生产力的，我们今天把写字楼价值这个课题在白皮书发布时提出来，就是要唤起各个方面对写字楼长期价值的关注，我们希望我们的城市也不要再出现低价涨得比楼成本还高的现象，就是产品价值和土地价值严重背离的现象，使得我们在中国土地上，能够出现像莱茵大厦这些高品质、有文化的写字楼。

我借用马斯洛讲的话，要研究跑步，就要研究跑的最快的，在北京写字楼市场也出现了凯晨广场这些顶级写字楼，我们在后期客户引进上、经营管理上，还有很多工作值得探索，包括地下空间、标识系统、后期运营等等，今天我们把话题提出来，是想写字楼同仁们共同努力，为我们商用物业投资者提供更多的决策参考！