如何挑地铁沿线写字楼？ 商务区内物业是首选

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写字楼是不错的投资产品，如何挑选？热门商务区内的物业自是不二之选。同时，商务区内地铁上盖的写字楼物业，也是个绝好的方式。因为在广州，地铁意味着出行的速度和办事的效率。

目前，地铁数量还不多，地铁沿线的写字楼物业也不多，天河北、天河路、珠江新城、环市路等路段算是既有地铁又聚集写字楼的地方，投资者可留意。

一位年轻的白领朋友，两年前首次投资房产，便首选了天河北林和地铁站上盖的耀中广场。这位精明的女士说，曾经想过投资住宅，但是见到许多朋友出租的房子最后都惨遭租客糟蹋后，就决定选择相对费心较少的写字楼物业了，“一来，租客喜欢自己装修写字楼，自己就无需耗精力、耗资金去装修物业；二来，写字楼的租客多以公司为主，不会像住宅租客那样常会有水、电、电器等麻烦事件需要自己去处理；当然，最关键的还是写字楼的回报率高于住宅。”

这位朋友一直以来都在甲级写字楼上班，深谙公司、企业甚至是白领一族的上班喜好。身体力行，她发现交通便捷是这个群体所共同追求的条件。从市场状况看，有完善交通配套的优质写字楼物业，身价确实高一些，但真正看上这种物业的投资者，并没有因价格高些就放弃投资。因为他们知道，这种物业的空置率会比其他交通不便的写字楼低很多，自己投资的写字楼，能在市场上较快地找到承租者。

慧眼识宝，选择好地铁沿线的写字楼后，是否就万事大吉？也不是。过于乐观、认为租客会自动找上门来而坐享其成，不是精明的投资行为。投资者依然要做好“守楼”的准备。一般地，在放租盘、选择租客甚至装修等程序下，“守楼”的心理期限宜定为半年左右。这半年期间，你需要承担每月的管理费、按揭款等各种不算小额的支出，故充足的资本是投资者必须事先储备的。

手头有了只会生金蛋的母鸡，应该早日让它生金蛋。“守楼”期间，你需要尽早找到租客，以越早获得投资回报。此时，作为一个精明的投资者，应当适时调整自己选择租客及放租的条件，比如市道稍淡时，适当调低租金、或实施自己承担全部交易佣金的小优惠等，以令写字楼更快被承租，早一个月收取的租金远比支付佣金这些小优惠要多。

有两位朋友，同时购买了丰兴广场上下层两套同等素质的写字楼单位，同时放租。楼下单位比楼上单位早三个月找到租客，就是因为楼下单位的投资者将原来95元/平方米/月的租金，适当调整到85元/平方米/月。

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