国内房企上市的利弊与得失

房地产作为一个资金需求量巨大的行业，“资金”是永远的话题。企业做到一定程度的时候，就直接面临了是否上市的问题。

企业上市是为了筹措更多的资金，上市的最终目的，应该是企业的做大做强。

上市的最终目的不是募集资金。上市其实不是目的，它只是个融资手段，寻求企业发展才应该是真正的目的。

首先，通过上市，企业的形象将会“众所周知”，而且在大多数人看来，能够上市的公司，都是比较牛气的公司，这可以为公司节省很多广告开支。其次，上市可以使个人资产快速升值、“一夜暴富”，老总的身价立即翻了好几番。

上市也不仅仅是企业的“形象工程”。通过上市的历练，将使企业结构更规范、更实用，更科学化、更快地与国际接轨，在更高层面上吸引投资者、合作者、创业者，实现企业家追求的抱负与价值，实现企业稳健发展。

上市，如今已成为银行借贷外的又一融资捷径，上市除了“圈钱”，还有风险！意图上市的企业，必须认真思考，虽然通过上市募集资金，有利于企业迅速做大做强。但企业上市是一个很痛苦的过程，需要相当的毅力和耐心。

首先，对于每一个追求上市的公司，“上市”都是一次历练，因为企业上市之后，就成为一家“公众公司”——千百万双眼睛在盯着你，千百条规则在管着你，千百个“机会”在诱惑你，不能有半点闪失。尤其是从家族企业走出来的民企，上市就要接受全社会的监督，其靠血缘和亲情构建的管理形式必须改变。

第二，企业上市之后，所有的财务不能再藏着掖着，要定期发布财务报告。像在香港主板市场，企业每半年要发布一次正式的财务报告。

第三，上市费用也是一笔不小的开支。上市要聘会计师、财务顾问、承销商、上市公关顾问等等这些都是昂贵的服务。同时，由于公司的利润水平必须在准备上市时如实反映，所以，由此带来的税收要补交。这也是一笔很大的开支。

第四，由于信息的公开，其他房企会了解到公司的经营策略，这一点，准备上市的公司要有思想准备。

另外，对上市公司的要求还是比较严格的。比如，资产规模、可持续发展的能力、财务制度等公司内部制度的建立、健全，披露制度(定期及重大事件的不定期及时披露)等。这些工作不是靠包装能解决的，而是必须要扎实做好的基础工作。

从融资的成本上看，通过上市进行股权融资是房地产企业最经济的选择。但从上市的过程来看，企业至少要走一年甚至更长的时间，而这一过程，对于大部分企业来说，又是特别痛苦的经历。