当房东不如做楼主 投资写字楼更具潜力

住宅价格的疯涨，似乎让投资者们忘记了还有写字楼这一市场。直到央行提高首付，才让写字楼--这个更加具备投资属性的房产品--开始为人关注。

与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅投资不同，写字楼有着更加殷实的投资'基本面'--租金回报。特别是许多写字楼，虽然与周边的住宅公寓售价相当，租金水平却要高高在上。

更为重要的是，目前郑州的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段，许多写字楼的售价竟不及周边住宅项目，这种奇怪的'倒挂'现象，恰恰凸显出写字楼价值的含金量。随着国家政策对住宅投资的严格控制，随着投资者观念的日趋理性，当前的写字楼，的确是一支值得吸纳的'原始股'。

现在还买房吗？

郑州楼市近期退房退定金现象频现，业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现，9月27日央行颁布'贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%'的规定'吓跑'了很多投资客。房贷新政实施后，购买第二套住房的购房者，除了要一次性准备多成的首付房款，而且由于贷款利率由基准利率下调15％提升至基准利率上浮10％，贷款利息总额大大提高。购买第二套房，投资成本到底增加了多少，银行方面的人士算了一笔账。

以总房价50万元，贷款15年为例。原贷款七成35万元，利率按照基准利率下调15％即6.6555％计算，每月还款3078.8元，利息总额=每月还款12（月）15（年）－35万元贷款总额＝204186.7元；而新政后的贷款六成30万元，利率按照基准利率上浮10％即8.613％计算，每月还款2974.02元，利息总额为235323.6元。

计算结果很明显，不仅首付一次性要多付出5万元，贷款利息总额也多支付了31136.9元，贷款成本大大增加。