房价下跌可能引次贷危机 开发商欲捆绑银行业

地产“猪坚强”称，房价下跌可能引次贷危机

日前，地产商冯仑号召全国开发商学习地震中被埋36天奇迹存活的 “猪坚强”， “瘦了也要坚持”。同时，近来关于房价下跌会否严重伤害银行业并导致次贷危机的争论也热烈展开。

有业内人士分析，开发商正不断诉苦资金短缺，力图推动银行信贷松动。这不仅仅是为其自己的资金，更为了拉动购房者对高房价的承担能力。

信贷紧缩并非关键

开发商自比 “猪坚强”，被认为是向主管部门表达对从紧信贷政策松动的渴求。

国泰君安证券研究所日前发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。报告中说，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，今年7-9月份将是开发商资金链最紧张的时候，房地产金融危机已初露端倪。

但多位业内专家认为，信贷紧缩实际上并不代表目前市场内资金就一定很少。而目前中国楼市问题真正的关键并不在 “紧缩”，而在于何时能拥抱理性价格，遏制此前多年养成的暴利习惯。

中国社科院金融研究所研究员易宪容表示， “实际上近几个月，各种渠道进入房地产市场的资金，不仅没有减少，反而迅速增长。”他认为，资金进入的形式不同， “比如，去年开发商能从繁荣的股市获得 1200多亿资金。”

有业内观察人士认为，既然眼下开发商发债融资纷纷被放行，那么，就没理由再将一切问题都推到银行信贷头上。