天津写字楼市场逆势升温 商业地产前景看好

自2007年10月以来，央行不断出台紧缩性政策，使得我国房地产市场遇到了一次大的寒流，呈现出有价无市的状态，去年年底以深圳、上海为首的南方楼市出现了暴跌，直到今年一季度才有所回升，但目前商品住宅销售情况依旧不乐观。天津楼市虽然在去年第四季度保持了良好的销售状态，但是08年1季度商品房销售却出现了明显的萎缩迹象，商品住宅市场成交量约117万平方米，环比下降53.6%，同比下降28.3%。在这样一个大背景下，天津的写字楼市场却逆势升温，呈现出一道亮丽的风景线。

中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示，08年1季度天津写字楼市场的销售面积达到14.06万平方米，相对于去年4季度环比增加16.68%，与07年1季度同期相比增幅更大，为39.76；写字楼销售额达到12.88亿元，环比22.78%，同比增幅更是超过了一倍，为106.41%。到底是什么原因导致天津写字楼市场有如此强劲的走势呢？我们可以从以下几方面加以分析。

首先，写字楼空置率的不断下降可以很直观地反映出目前天津写字楼市场需求旺盛的现状。这一点已经在07年有所体现，今年1季度以来这种趋势变得更加的显著。监控数据表明，08年1季度天津甲级写字楼的空置率下降至13.7%，为历史最低水平。从各区域来看，小白楼区域甲级写字楼空置率为各区域最低，为4.7%；南京路区域空置率为17.8%，其他区域的甲级写字楼平均空置率达26.8%。此外，写字楼的售价和租金也在稳步提升。

其次，可以从促使天津写字楼市需求俱增的具体影响因素来分析。1.经济的高速增长以及城市规划的不断完善都表现出对写字楼的需求大幅增加。作为经济增长极，天津正处于城市功能的规划和建设时期，各机构的大量涌入必然为天津写字楼市场提供强大引擎，带来直接拉动效应。例如，外资企业不断增加，他们其中的大部分，尤其是服务性企业，都对活跃我市写字楼市场起到了重要作用。