上海写字楼空置率上升 香港租金将受压

戴德梁行最新统计报告指出，今年第二季上海甲级写字楼平均空置率超过7%，预估由于新增供应将持续入市，未来上海甲级写字楼空置率将持续上升，至少半年以上。但香港却不一样，市场非常活跃，但由于次贷影响仍在，预计明年将现租金压力。

香港《文汇报》报道，戴德梁行分析，香港写字楼空置率升高的主因为四大型项目的集中入市，并非市场对高档写字楼需求减少。据了解，第二季陆家嘴区域的黄金置地大厦、时代金融中心、竹园的中建大厦和静安区东海商业广场四个大型项目的完工，为上海甲级写字楼市场带来了27.6万平方公尺的新增供应。

另外，截至6月底，上海甲级写字楼存量已增加至484.3万平方公尺，第二季平均空置率亦达到7.63%，比第一季上升了3.01%。从上海各个区域观之，第二季空置率最低为徐汇区，平均空置率仅为0.65%，最高的闸北区则为15.76%。

但甲级写字楼的租金并未因为空置率走高而下降，相反地，由于吸纳率提高，报价甚至有上升现象。数据显示第二季末，甲级写字楼平均日租达人民币9.62元/平方公尺，比第一季上升8%。但未来新增供应的持续入市，可能为总体租金增长带来压力。

根据该行统计，未来12个月内将有71.1万平方公尺的甲级写字楼完工，新增的办公面积将使空置率持续上升至少半年以上。

戴德梁行同时发布香港写字楼市场报告。报告称，香港经济前景看好，加上中区甲级商厦供应少，令第二季甲级写字楼市场保持活跃，空置率则下跌至1.1%新低水平。不过，受次贷风暴影响，股市低迷，戴德梁行预计主力以投资银行为主的中环区商厦会因租金支出承租力不足，下半年租金升幅介于0-5%，明年包括中环在内的核心区写字楼租金将受压。

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