教你一招：怎么挑投资型房产

投资型房产是针对二次或多次置业的人来说，他们买房更多是用来出租、转让、增值，以获得较高的回报。因此，挑房时还要多注意以下几方面：

1.区位：就青岛房地产市场来看，大多数投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值，特别是周边产业经济的支持。

2.投资环境：应充分考虑经济政策及市场发展形势对房价、升值潜力的影响；考察项目周边环境，如周边地区的规划前景、了解周边楼盘的地段、销售面积、销售价格、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化、物管等，就可以对未来的投资前景有个构想。
3.回报率：作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，一般来说投资收益越高，投资风险越大，按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

根据物业的寿命、质量、环境、大小、位置等推断出未来租金收入，明确投资所需的成本费用；如贷款定期支付额、出租前期的装修投入、装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额，从而计算出净现金流量、投资回收期和收益率。