金都集团副总余蓉：平层大宅再掀豪宅风浪

近两年，高端平层大宅在杭州城风起云涌，各大房产集团似乎都有意把豪宅从别墅向平层大宅转变，并且在市区地块尤显。其中，金都城市芯宇影响力颇大，是高端平层大宅的典型代表。平层大宅与别墅究竟有哪些优势与不同呢？是否将成为豪宅人居新趋势呢？搜房网有幸访问了金都集团的副总经理余蓉女士。

搜房网：杭州最近风行平层大宅的概念，很多住宅都有打造这么一种产品，大家可能都有自己的风格，你们项目也有做这样的产品，你们是如何定义的？

余总：我们传统意义上的别墅把空间划分在不同的跃层里，在使用上有诸多不便，并且面积浪费较大。平层大宅较之别墅，视线开阔，交通流线畅通，生活便利，空间使用率高，更易形成家庭生活中心，因而生活舒适度和温馨度都更高。

平层大宅，将是豪宅传统别墅形象的一次华丽转变。

打开家门，开阔的居住空间和豪华的大客厅让人油然生起一种尊崇感，家庭生活中心的形成和高利用率，可以让人们更多享受天伦，享受家的感觉。

作为一家15年来获奖无数的专业公司，一直在努力倾听和感悟我们目标群体内心的真实需求，为他们量身定制一个能够完全满足他们需求的居住空间。这不仅是我们努力的方向，也是未来房地产开发的本质。

好象我们的金都城市芯宇，就是金都集团整合世界一流团队首次推出的城市中心平层大宅，新推向市场的3号楼，以及接下去的2#楼住宅，更是打造了全新的“量身定制精装修”的概念：独一无二的智能化操作系统、独特定制的厨卫家具和个性化装修空间，三大亮点掀起杭州精装修市场的“第三次浪潮”，必将开启杭州市中心精装修大户型的新篇章。

搜房网：你们项目里面打造平层大宅是出于什么样的考虑，在户型设计上有哪些特色，区别于其他产品的？

余总：城市芯宇位于杭州文一路教工路口，城市中心的便利生活，繁华而不繁杂；文教区块的教育配套，优质而且齐全。百年文化的熏陶，加上建国后近六十年国家布署的文教事业发展区域，使这里形成了独有的人文优雅特质，精神与物质双重富足的境界，知性与品质生活的对接，成就了内敛涵蓄的知富圈层聚集地的最佳选择。

城市芯宇，就是要把市心、人文、财富的结合升华到一个接轨城市未来的高度，用产品阐述关于人类居住理想以及住宅思考的宣言。

城市芯宇的户型设计，一改市场上片面追求功能分区的传统，把空间还原到卧室、厨卫、客厅等主要的功能区中。

3#楼社区内景观最佳，主力户型面积为180~250平方米，格局为三房两厅和四房两厅。随着家庭结构演变为以一代或二代为绝对主流，这样的格局恰恰是最具有使用价值的。

“将需要的空间进一步放大，简化不常用的部分，是城市芯宇大户型的设计理念”，这是一种升级换代的居住理念。由于会所能提供健身、会谈、酒店式公寓等必要的服务，所以对于家庭个体，一些不常用的功能就可以很自然地取消，转移到社区实现资源共享，从而为家庭提供更为舒服的居住空间。

城市芯宇的户型很方正，空间利用率很高；空间上的委婉，给居住者留有更多的布置构想；大开间、大尺度、大面宽、大阳台，朝南面宽达18.1米，客厅开间宽达7.5米，居住的通风采光效果俱佳。从进门开始，往里走的感觉都非常好，户型中间部分也做了细化的设计，留给未来可调整余地也非常大。内部空间的布局上，居室五件套、洗手间的双台盆、大空间的走入式衣柜等，都体现得很周到、很舒适。

城市芯宇精装修采用的是新古典的装饰风格，配合同风格的品位软饰、家具，可使得整个居室显得大气华丽但又不失稳重。

城市芯宇的奢华，就在于给居住在这个空间里的人创造尽可能多舒适的居住感受，是一种真正的奢华。金都城市芯宇，融合了郊区排屋的舒适性、市区小区的便利性，是一步到位的市中心居家型住宅，构建的是一套理想化的生活服务体系。

搜房网：平层大宅应该是属于高端物业，这是不是说是全新的豪宅概念，杭州在近期有不少项目在做，是否也会成为一种趋势

余总：是的。象绿城的留庄、东方润园等都是平层大宅的代表楼盘。

搜房网：这种产品针对的群体都是哪些人？

余总：相当一部分是换房人群，这些换房人群中表现最坚定的，往往是二次以上换房者，这些客户几乎都只对160平方米以上的大户型感兴趣，相比于买第二套房的客户，二次以上换房人士拥有更殷实的经济基础，他们几乎不受第二套房限贷政策的影响。相比于投资客，二次换房人士对改善居住的需求更迫切。

这些人群对地段的要求非常严格：首先是环境要好；其次要高档住宅区块，品质出群的产品云集；另外，配套也要完善，生活方便。居住实质上就是一种时间和空间的关系。选择市区的小房子，是牺牲空间换取时间；选择远郊的大房子，则是牺牲时间换取空间。能够在两者之间达到平衡的住所很少，在杭州，城市芯宇是契合度最高的楼盘了。

搜房网：你们项目的平层大宅有多少房源，什么时候推出，或者有些已经推出的，价格如何。

余总： 金都城市芯宇的3#楼5月1日已经开盘了，近150套房源，销售情况良好，均价3万/M2。

作为杭州本地成长壮大的房产企业的金都房产集团，多年以来一直以打造品质生活，关爱业主和努力发展相关产业为己任，在竞争激烈的市场大潮中一直坚持走专业化、品牌化，不断超越自己，不断刷新人居巅峰，以创造更品质更和谐的生活方式为己任，在杭州市、浙江省乃至全国都获得了较高的评价和赞誉。此次推出高端平层大宅——金都城市芯宇，正是金都房产跨越人居巅峰的旗舰之作，它证实了平层大宅将再掀豪宅风浪！

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