地价5年涨了数倍 上海拟更新基准地价

早报记者昨日获悉，上海将对现行基准地价进行重新评估。这是上海近5年来首次更新土地基准地价。与基准地价相比，上海土地去年的成交价格涨幅最高达到了基准地价15倍，远远超出房价上涨幅度。

地价5年涨了数倍

所谓基准定价，指的是正常市场条件下，各级别按用途、法定、出让及最高年限下的国有土地使用权的平均价格。基准地价供土地使用权出让测算出让金使用，并为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。

从2003年至今，五年来上海土地市场价格涨幅较快。当初适用的“平均价格”实在显得过于“便宜”。在商业方面，2007年8月苏宁环球经过激烈竞争买下的黄浦区163#街坊地块即属于一级土地类别。去年，这一地块的成交价格达到了66930元/平方米。这一价格与当初的基准地价相比，翻了两倍多。

住宅地价同样不可同日而语，按照地价基准表，宝山罗店镇属于7级土地，住宅基准地价显示为940元/平方米。而此次11号公告中，挂牌起始楼板价已经超过3300元/平方米。是基准地价的3倍多。

以级别最高的一级土地为例，当初的土地价格表显示，浦西黄浦江岸线-苏州河南岸-四川中路-延安东路-黄浦江岸线 ;南京西路-成都北路-淮海中路-西藏南路-西藏中路-南京西路 ;南京东路、南京西路(西藏中路至乌鲁木齐北路)、淮海东路、淮海中路(西藏南路至陕西南路)沿线两侧以及浦东黄浦江岸线-东昌路-银城中路-浦东南路-黄浦江岸线 ;世纪大道(银城路至浦东南路)沿线两侧——并定位为一级土地。

如按当初制定的土地价格标准来划分，一级商业地块基准地价为12260元/平方米，办公地块定价为8200元/平方米。而市中心土地住宅用地的最高定价为6200元./平方米。

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