资本疯狂整购下的写字楼个人投资策略

2006年起始国内外资本开始大规模涉及写字楼市场，在2007年达到一个高峰时期；据不完全统计，2006年以来资本整购京城写字楼数量已超过30栋，如此大规模的整购可以看出资本对写字楼的青睐程度。

就在2008年初，北京金融中心的核心商圈金融街最后一栋写字楼，即金祺大厦，被中国光大银行以23亿元整购了，这就意味着金融街核心区域没有写字楼可以供应了。在此之际，北京市已宣布扩大金融街商圈的规划范围，以便有效增加金融街写字楼的供应量。

资本的“疯狂抢购”是否意味着写字楼市场是一个高回报的市场呢？房地产市场中的重要之地住宅市场经过2007年疯狂飙升之后，如今进入了一个关键时期，市场观望气氛很浓，交易量出现萎缩，价格有所下降；导致许多个人投资者被套，资金无法抽出。

此时，写字楼市场表现出另一番局面，市场交易相当活跃，整栋购买、大单租赁交易频频传出，供求两旺的格局。无论个人还是机构，投资主要追求的是高回报率，而对写字楼的投资也是看好其高额的投资回报。在如今住宅市场观望气氛很浓的情况下，投资写字楼无疑是较好的选择。

据商用物业研究中心的数据显示：2008年1-5月份个人投资写字楼市场的比例接近企业的购买，其中企业购买不包括整购，而且还有上升的趋势；这种趋势在资本疯狂整购的带动下表现的更明显。作为投资者，无论机构还是个人，投资主要考虑的是怎么才能获得更高的投资回报率，怎样选择更有价值的投资对象。尽管他们在选择投资对象时所需考虑的因素大体相同，但机构投资者在对市场的敏感度、市场的预期等方面表现的更有优势。

资本整购的情况下，写字楼产权得以统一，在后期的运营、管理方面表现出强势。而散售写字楼而言，即个人投资的，在这些方面方面有明显的不足；因此，在投资时必须考虑这些因素对投资回报的影响；这也是写字楼的运营商在如何整合不同投资理念的个人投资者，使写字楼获得更高的回报所面临的一大挑战。

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