商业地产 天津中小投资者的下一顿美餐？

货币政策多种手段的紧缩使得中国投资客在股市和楼市中屡屡失去了信心。在通货膨胀依然继续的背景下，被挤压出股市和住宅市场的资金该流向何处？许多中小投资者发出了疑问。而在天津，由于面临政策倾向的利好和产业结构调整的机遇，多数中小投资者开始将目光投向了商用物业，包括商铺、写字楼和投资型公寓等。

业内人士指出，虽然以长线投资为主要出发点的商用地产基本面向好，但并非所有的产品都值得投资，中小投资者较为适合投资社区商业。

商业地产供应猛增 产权商铺出售不少

中原地产投资顾问部提供的分析报告显示，2008年天津仅大型商业项目的总供应量就将达到700万平方米左右，2007年约为620万平方米，一年增长了近13%。而新兴居住区域的商业项目和社区底商也呈迅猛增长势头，中心城区和环城四区范围内，有产权商铺销售的项目就有近30个，大大超过了往年的供应量。

从销售价格来看，天津市商铺销售的平均价格每年涨幅在20%左右。各商圈的售价与租金差别较大，其中滨江道租金最高，达20-25元/天/平米，与北京优质店铺首层租金基本持平。

“天津的商业地产对中小投资者来说，是有投资价值的”，中原地产投资顾问部高级策划师王振华认为。一方面，天津第三产业面临升级换代，服务业的扩张需要大量商业设施。这从国际投资机构的态度就可见一斑，2005年—2006年，国际上几乎没有多少投资机构关注天津，而从2007年开始至今，大量基金已经进入或正在积极准备进入天津，收购商用地产项目；另一方面，从目前许多商业地产，尤其是社区商业的投资回报率来看，对中小投资者吸引力还是很大的，如泰达园等一些运营较好的社区，5年时间就可收回成本。

值得注意的是，今年商业地产的自持比例越来越高。中心城区商业逐渐减少，商业地产向外扩张趋势明显，很多正在培育区域的商业，一般开发商都采用自持和销售结合的形式，以培育区域商业氛围。今年商业地产自持的比率占到了70%，这一比例比去年增加了近20%-30%左右。这对于中小投资者来说也是一个利好。

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