163地块缩减写字楼面积 提升租金以保回本

南京东路163地块的出让涉及到很多上海知名店铺的搬迁。cfp图

曾在去年创下地块总价44亿元、楼板地价67000元/平方米天价的南京东路163地块项目，目前已开始由苏宁环球下属苏宁房地产公司进行前期规划，并就硬件规划、业态配比等方面进行反复论证，有多个预选方案但尚未最终敲定。为达到“合理”租金回报，预计2012年前后推出市场的“163地块项目”的商业面积与写字楼面积的比例可能高达4：1，并极力就高区商业面积的规划以及商户组合实现突破。

增零售面积提升租金

记者从参与前期规划的相关机构了解到，相关政府部门给予163项目的限高是100米，按照每层高度4-5米计算，整个项目层数不会超过20层。同时，记者还获悉，163地块项目规划是单层面积从低往高逐层递减，而苏宁目前的初步计划是从底层开始将有10多层面积用作商业零售。

“由于163地块拿地成本太高，要达到理想的租金回报率，难度的确相当大。”这位参与前期规划的商业地产专业人士向记者透露，为了拉高平均租金水平，未来项目总体量的80%左右将用作零售商业面积，20%左右将用于写字楼。由于地块面积有限，因此项目只能尽量向上、向下空间拓展，加上地铁上盖这一特性，对项目规划和定位提出了更高的要求。

回写字楼首页    继续看新闻

提供写字楼新闻线索请致电：028－86149303，或email:gaobingru@soufun.