价格大跌近4成！深圳写字楼"拐点说"又起

拐点纷争在深圳写字楼市场再掀波澜。

市国土房产局数据显示,2007年第四季度至2008年5月,深圳一手写字楼市场成交面积下滑明显,月成交面积都在10000平方米以下,其中更有5个月份的成交面积仅在1000平方米左右。从历史数据来看,从2005年1月至2007年9月,月成交面积几乎都在10000平方米以上,高峰期时月成交面积达70000平方米。

成交面积的迅速下滑是否意味着写字楼市场拐点已然显现?

“我不以为然”,美联物业市场研究部刘斌说,拐点的一个重要特征是市场价格大幅下降,市场信心萎靡,而从统计数据来看,市场价格并未出现大幅跳水,整体价格保持相对稳定。

深圳中原地产最新发布的数据似乎与之相悖。5月,深圳写字楼的售价约为13370元/平方米,环比4月下降35.74%,下降非常明显。但中原地产深港研究中心称,这主要是成交结构引致市场均价的大幅回落,新上市的厂房式写字楼龙岗天安数码创新园低价销售对全市影响非常明显,如剔除这一因素,5月写字楼成交量环比4月有起色,而成交价只是小幅回落。

关外新盘驱动成交显著放大

“5月深圳写字楼出现的变化只是结构性的大波动”,深圳中原深港研究中心人员称。在上月,成交量显著增大,而成交均价大幅下滑。

但这仅是表面现象。根据深圳中原的调查,成交量创今年以来的新高主要是因为有两个物业的发展商回收产权所致。成交均价大幅下滑是因为龙岗天安数码创新园上市发售,关外以及厂房式写字楼决定着其低价位,它的成交直接大幅拉低全市均价。如果剔除这两方面的因素,5月写字楼总体表现较为平稳,成交量环比4月有起色,而成交价小幅回落,市场尚未走出调整期。

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