华润置地加强土地储备 华润集团整体上市胎动

从27.3亿、39.28亿、31.95亿、45.3亿到今天的92.12亿，在同一港元货币符号的记录下，短短两年内，华润置地（01109，hk）的资产扩容正在经历着前所未有的激情与速度。

6月6日，华润置地发布公告表示，公司将向母公司华润集团收购包括北京、武汉、重庆、沈阳及大连五个城市在内的六个地产项目。而此次交易后，华润置地将新增约415万平方米的土地储备。

在华润集团持续向华润置地注资的背后，是华润系选择自家孩子作为资产平台的企图。另有消息人士称，华润集团很可能会整体上市，因此急于分拆地产业务给华润置地。

华润置地受宠

此次交易后，华润置地的总土地储备量将达到2200万平方米，提前实现了年初华润置地定下的2008年土地储备的目标。

在流动资金愈见困乏的房地产行业中，在资本市场、楼市双重不景气环境下，在市场人士看来，华润置地的土地迅速扩张很大一部分依赖于华润集团的“土地孵化器”功能。

“通过直接向母公司购入资产，这有助于加速华润置地的资金周转，降低扩张业务的资金需求。同时还能规避前期的土地项目市场风险。” 中金地产行业港股研究员白宏炜分析。

而此次注入资产后，据记者了解，华润集团仍有400万平方米的土地项目。对此，华润内部人士表示：“未来机会合适，母公司的地产项目将会持续注入。”

而在历次的注资规模、注资模式乃至华润置地近两年的飞速扩张之中，不难看出，在华润置地与万科之间，华润集团的地产业务砝码已经有所倾斜。

“很显然，华润置地是华润集团惟一的地产平台。”尽管不愿详谈，但上述四川华润置地相关人士并不掩饰华润置地在华润集团中的战略位置。

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