沪写字楼连续4个月供不应求 成交价再创新高

在供求双方的艰难博弈中，商业用房的开发商可以稍稍舒一口气，需求量的大幅上升使其成交价格正快速爬升。据上海荒岛房产公布的最新统计数据，5月份，上海商铺市场供应量骤降，市场需求量接近供应量的1.5倍。与此同时，上海办公楼市场出现了成交量大幅上升的行情，从而导致需求量两倍于供应量。

商铺供应量五月骤降

在前两个月连续放量后，上海商铺市场的供应量终于跌至今年以来的谷底。据统计，5月，上海商铺新增供应面积60495平方米，出现了骤减现象，较4月下滑了70.61%。5月，上海商铺成交8.96万平方米，较4月下跌了24.45%。成交799套，较上月减少272套。由于商铺供应量骤减，而成交量减少的幅度少于供应量，商铺市场呈现出供不应求的局面，供需比为1：1.48。

受供求关系的拉动，上海商铺市场的成交价格陡然上升，并创下今年新高。统计显示，5月份商铺市场成交均价为每平方米12024元，较4月上升了16.51%。值得注意的是，5月成交的商铺中，市中心的社区型商铺以较高的价格成交，如长宁的联鑫虹桥苑、虹口的爱家豪庭等。与此同时，郊区有些综合性商业广场式的商铺成交，如松江的三湘四季花园商业街、宝山的上海景瑞生活广场等，也拉高了商铺市场的整体均价。

上海荒岛房产有关人士表示，由于前期大批新上市商铺没有被市场消化，一些外环区域的商铺放慢了上市的脚步。另外，5月份有30多个楼盘推迟上市计划，导致与此配套的商铺项目也推迟上市。

办公楼价格创今年新高

上海办公楼市场的供不应求局面继续蔓延。据上海荒岛房产的统计，5月，上海办公楼市场新增供应面积7.9万平方米，与4月基本持平，成交量较4月上涨了29.66％。从今年2月份开始，上海办公楼市场已连续4个月出现了供应量小于成交量的现象，市场呈现出供不应求的情况，5月的供求比例更是达到了1：2.05，创下了今年上海办公楼市场的供求比例之最。

办公楼价格悄悄上涨，成交价格已创下今年新高，据统计，5月份，上海办公楼市场成交价格为每平方米18628元，达到了今年以来的最高值，较今年1月份的最低时上涨了21.9％，较4月份上涨了14.84％，较去年同期上涨了29.4%。从各个楼盘的成交情况来看，5月份，位于浦东新区的证大五道口大厦以每平方米34888元的均价成交了12736平方米，其销售面积和均价分别位居上海第三和第四位，拉高了本月整个上海办公楼市场的成交价格。

上海中原房产有关分析人士介绍，上海写字楼的逆势热销正促使一些租赁户转租为买。

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