地产资金新供给链：大股东与典当行

对于九成以上的地产公司而言，上市路途漫如长夜；紧缩的银行房贷未见松动，房产交易未见回暖。此时，一些资金充裕公司借款给地产公司的公告却层出不穷，贷款利率也日渐攀升。

一位不愿具名的行业资深人士分析：“紧缩之下，银行有充分理由加高地产公司贷款利率。即使这样，银行的资金一般企业也还是排不上队。这样，其他有闲钱的公司来沾点地产公司的利益，也就自在情理之中了。从土地、税收到贷款，成本节节攀高，开发商的日子很难熬。”

5月21日，香溢融通（600830）在公告中表示，公司与嘉兴市广源房地产开发公司、浦发银行宁波分行在宁波签署委托贷款合同，将自有资金1亿元委托银行贷款给该房产公司，贷款期限一年，年利率18%。中大股份（600704）控股子公司中大房地产集团有限公司于5月14日与中信银行杭州分行签订了委托贷款借款合同，由中大股份控股的子公司浙江物产实业控股（集团）有限公司委托杭州分行向中大房地产发放委托贷款2亿元。期限为1年，年利率为12%。同样是5月，阳光股份(000608)旗下星泰公司通过上海银行向徐家汇公司申请借款21800万元，年利率6.57%，借款期限半年。

由银行作为中间方，资金由一个非房地产企业流向房地产企业，与数年前头颅高昂、不可一世的房企形象形成了鲜明的对比，在资金瓶颈重压下，房地产企业分利于他人，成为渡过难关的必要手段。

对于大公司而言，拆借利率与银行放贷水平基本持平，而对于中小公司而言，借款利率动辄在银行贷款平均利率两倍、三倍之上。

中小地产公司与典当行的春天

香溢融通贷款给房地产公司已经不是第一次了，公告里就有两次。香溢融通的年报，2006年10月13日，其委托招商银行股份有限公司宁波海曙支行向上海香溢房地产有限公司发放委托贷款5000万元。香溢融通董秘办公室接受记者采访时，表示这批贷款早就归还了。

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