市场反映不一致 亚太地区写字楼需求“两极分化”

写字楼市场是受次贷危机连带影响最大的市场。目前为止，亚太地区各个写字楼市场反映不一。东京写字楼租金增幅急剧放缓，新加坡的预租租金水平开始下降，金融服务业作为浦东的重要租户，对写字楼需求的减缓也势必影响上海；另一方面，受益于跨国公司为降低运营成本而业务外包，马尼拉写字楼市场增长强劲。这是日前记者从仲量联行最新发布的《亚太区物业摘要》中了解到的。

据悉，2007年，亚太区的商业房地产直接投资额曾创出1210亿美元的历史新高，较2006年上涨27％。不过，2008年初，亚太区的资本市场感觉到一些次贷危机的影响。

专家预计，今年亚太地区的整体交易量将有所下降。不过，那些较少依赖于债务融资小的投资者仍有大量的资金投向房地产，整体投资市场有望在今年底前有所回升。

另外一个值得关注的发展趋势是，日本投资者青睐一些发展中市场，如中国、印度等。“尽管受到国际金融环境以及自然灾害的严峻挑战，中国仍然是亚洲经济增长的重要推动力。在北京奥运会的有力带动下，我们预计投资者和用户对房地产市场的信心有望在下半年回升。”仲量联行中国研究部主管何恩凯如是认为。

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