建业遭遇下限定价　房企市场仍不明朗

建业地产在录得足额认购后，于30日以招股范围下限2.75元最终定价，融资规模缩仅为13.75亿元。

建业地产在公开发售部分已经录得足额认购后，于30日以招股范围下限2.75元最终定价。而29日刚刚上市的新股滨江集团首日仅涨19.65%，创中小板新股近3年新低。

建业地产此次发行共5亿股，占其扩大后总股本的25%。招股价原定为2.75至3.8港元，若取中间价每股3.275港元，估计全球发售所得为15.18亿港元，若按最高价3.80港元计算，则最多可募集19亿元(约2.44亿美元)。但30日，建业地产却已最低价2.75元最终定价，融资规模缩为13.75亿元。

筹备两年多后，胡葆森带领建业于今年5月开始了上市之旅。由于此前受香港市况影响，昌盛中国与恒大地产在最后一刻曾先后折戟，业内人士将建业地产的上市能否最终成行，视为内地房企今年在港IPO的破冰之旅。

5月20日，建业地产全球路演，首战香港，开始迈出赴港上市艰难的第一步。潘石屹、李思廉、冯仑、任志强等多位地产界的重量级人莅临助场，其业内的多位地产好友均出资认购新股，首日的认购已达国际配售总额的一半。

26日，建业开始在香港全球招股，但相比2007年末融资80亿港元的计划，受市场震荡影响，建业地产融资规模不断“缩水”。在得到富力地产董事李思廉、蒙牛乳业总裁牛根生、老虎基金及新加坡政府投资公司淡马锡等落实入股后，29日，建业地产公开发售部分已经录得足额认购。

30日，建业地产以每股2.75元定价，融资13.75亿，而公司整体资产估值约为70亿元。6月6日，建业地产将正式在港交所挂牌交易，成为今年上市的首支内房股。

此前有分析人士认为，因宏观调控依旧从紧，市场前景未定，导致投资者看空地产IPO，河南建业此时登陆港交所，将备受市场考验，同时也有望成为内地地产股的探路石。潘石屹称，如果建业上市成功，将是中国房地产行业2008年的转折性事件。

而对于刚刚成功上市的滨江集团来说，也同样落得个惨淡经营的下场，首日仅涨19.65%，创中小板新股近3年新低。

按此收盘涨幅以及其0.2352%的中签率计算，参与“打新”的投资者在这只股票上收益仅为0.046201%。如果按照资金占用5天计算，参与该股申购的打新资金年化收益率约为3.37%，与扣税后的一年期定期利息基本相当。

如此看来，房地产市场情况依然不容乐观，而建业上市的市场反应和定价，将为同样计划于今年上市的内房企龙湖地产提供借鉴与参考。

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