深圳租赁税率下调2% 写字楼市场并“不买帐”

由于租赁税直接影响回报率，因此写字楼市场一直对租赁税变化较为敏感。5月4日，深圳市地方税务局门户网站发布了《深圳市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的通告》，《通告》称3月起深圳各物业的租赁税全面调整———租赁税起征点提高，并将综合税率进行了下调，但深圳写字楼市场对此并未有明显反应。

租赁税率至少下调2%

前不久，写字楼业主李先生去罗湖区南湖租赁所缴纳其写字楼物业的租赁税，发现收取的税费比以往少了几百元，询问后才得知，租赁税率已下调。据记者了解，像李先生这样对租赁税率下调政策尚不明晰的还大有人在，又由于写字楼缴税时间不固定，那些近期没去缴税的业主可能都还不知道。

记者除了在深圳市地税局门户网站的公告栏里，找到一条公布日期为5月4日的《深圳市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的通告》之外，还通过和深圳市地税局税征三处相关人员的通话，确认了“税率下调”一事。

“5月4日公布的通知中，所提到的房屋包括了个人持有的写字楼物业。”税征三处的工作人员告诉记者，“此次税率下调，最大的变化在于营业税起征点的提高，由之前的1000元提高到5000元。现在月租金在5000元以下的，已取消缴纳‘营业税、城市建设维护税、教育附加费、印花税’，并且个人所得税也由之前的1%下降到0.1%.而月租金大于或等于5000元的，营业税从3%下调到1.5%.”这样一来，加上固定要缴纳的2%的租赁管理税，月租金超过5000元的，将缴租赁税8%；月租金不足5000元的，共缴租赁税6.1%.而之前的政策为，月租金在1000元以上的，租赁税为10.22%.福田的中介人员表示，目前在深圳还有小部分租赁所未按下调政策办理相关业务。政府相关工作人员表示，多交了税费的业主，可凭缴税税票和租赁合同去所在片区的地税局，申请退还多交的税款。

回报率约提升0.2%

租赁税下调，无疑会提高投资回报率，据记者计算，不管月租多少，投资回报率变化都在0.2%左右。有中介方则认为，由于投资回报率变化较小，这也是该项政策公布大半个月市场却依然没有太大反应的原因之一。

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