广州老城写字楼难敌天河 写字楼定位急需改变

广州老城写字楼难敌天河 写字楼定位急需改变

大量的写字楼租客向天河迁移，促使天河区写字楼的成交量上涨。近日，中原地产的统计数据显示，天河写字楼成交量占了全市成交的一半以上，老城因此受到了不小的冲击。业内人士认为，在这种情况下，老城写字楼应该调整定位，主要目标瞄准中小型贸易公司。

天河写字楼成交居榜首

据了解，越秀、荔湾老城区新推在售项目基本分布在东风路、环市路一带，如亚洲金融中心、紫园国际商务大厦、万晟商都，还有登云天下鞋业展贸式写字楼、豪畔商务大厦、广州美博服装城等。

今年3月，位于东风东路的紫园国际开售，开售一个星期售出三层。然而，据中原地产统计，从4月21日到5月19日都没有成交。4月，亚洲金融中心以均价1.25万/平方米的价格开售，价格甚至比周边住宅低很多，刚开售时成交量喜人，但近期并不乐观。据统计，4月21日到5月19日，仅签约两宗，成交面积567平方米。这两个都是东风路上的重要项目，老城越秀的成交现状由此可见一斑。

中原地产统计数据显示，广州一手写字楼成交主要集中在天河区。其4月份的商业月报显示，天河区的写字楼成交量占了全市成交的50.06%，位居当月各区销售量的首位。其中，该区域的成交主要来自发展中心大厦、中石化大厦及维多利广场。

硬件、交通阻碍老城项目

据业内人士透露，最近不少租客从老城写字楼迁向天河，这也反映了老城的市场地位在下降。少了租客，自然也影响了老城写字楼的成交。

戴德梁行市场研究部经理黎庆文称，天河便利的交通也是吸引人的地方，老城区虽然路段成熟，但找起来比较麻烦。此外，老城居高不下的住宅价格阻碍了置业的脚步，选择天河方便员工上下班。

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