中国长远弃地 土地已成鸡肋？

曾经的金饽饽如今成了烫手山芋，土地转让潮已经初显苗头。   

 昨日，中国长远控股有限公司（00110,hk）（以下简称“中国长远”）发布公告，终止收购天津两块商住土地全部权益，引发关注。

其实在4月的上海房地局土地出让招标中，地产商对土地的冷淡早有表现，加上近日全国各地逐渐出现土地转让潮，种种迹象都让人觉得部分资金链紧张的开发商，手中的土地正如“鸡肋”般无味。而一位业内人士则告诉记者，“这年头，开发商手中的部分土地，只要能转让出去，就阿弥陀佛了。”

中国长远放弃天津2地块

“经考虑中国物业市场之近期发展后”，昨日，中国长远发布公告，终止无法律约束力之意向书，并于5月21日向卖方发出终止意向书的通知，放弃收购天津两块土地的全部权益。这两幅地块分别为约23.3万平方米之商业用地、及约9.2万平方米之住宅用地。

公告称，中国长远于2007年12月17日，就可能收购嘉和及远嘉

（分别持有上述住宅用地及上述商业用地）之全部权益，于2007年12月14日订立之意向书 （以下简称“意向书”），意向书须持（其中包括）嘉和及远嘉得出尽职审查结果后，方可作实。经考虑中国物业市场之近期发展后，买方已于2008年5月21日向卖方发出终止意向书之通知。

中国长远董事会认为，终止收购事项，对集团现有业务并无任何重大不利影响，而集团将于机会出现时投资其他投资项目。

开发商对竞购土地兴趣不大

类似于长远这样对土地的淡漠，早在今年上海市第5号和第6号国有建设用地使用权挂牌出让公告中就有所表现。尽管有53家开发商领取了意向性标书，但最终真正申请竞标的只有11家。

4月9日，在上海房地局出让的8幅土地中，有2幅流标，3幅只有一个竞买人。南汇区惠南镇金粤广场储备地块，是这次土地公告中最受关注的一个地块，一共有28家开发商领取了招标文件，但是，最终只有2家开发商参与竞标。8幅地块中惟一的商业用地——奉贤区齐百路西侧地块，虽有5家企业领取标书，却无人竞买。

沪上知名房地产专家蔡为民称，目前正处于楼市的休整期，较多的企业会认为后续房地产市场变化和风险较大，因此，投入楼市的激情不大。

事实上，包括开发商在内，不少人士对近期楼市并不看好。日前，上海易居房地产研究院对30多个城市、近400家房企高管的调研报告显示，仅34%的房企高管认为二季度房价将继续上涨，对二季度土地市场普遍不看好，认为将可能出现成交低迷的情况。

房产公司排队转让股权或项目

巴菲特有一句名言：“当大海退潮之际,你就能知道谁在裸泳。”不少业内人士这样给2008年定性：土地价格向土地价值回归，将成为2008年中国地产标志性的事件。

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