川渝地区房地产业短期内受地震影响显著

四川汶川地震已造成四川、甘肃、陕西、重庆、云南、山西、贵州、湖北8省市倒塌房屋50余万间。分析人士指出，地震会对“红五月”房地产销售情况带来一定阴影。短期来看，川渝地区的房地产业受此影响尤为显著。

四川汶川县5月12日发生7.8级大地震。地震波及四川省境内成都、德阳、都江堰等地区。同时，包括重庆、甘肃、云南、广西等地区都有不同程度的伤亡报告。据民政部统计，截至5月13日，四川汶川县地震已造成四川、甘肃、陕西、重庆、云南、山西、贵州、湖北8省市倒塌房屋50余万间。

齐鲁证券房地产行业分析师涂力磊向世华财讯表示，四川、重庆地区属于前期房地产投资的热点地区之一。地震出现之后，由于受到心理层面的影响，短期内对该地区的固定投资有可能受到影响。

此外，四川地区属于国家猪肉、粮食等农副产品的主要产地。出现地震之后由于交通原因，可能造成运输困难，从而加剧相关产品的价格上涨。从而增加通胀预期。对于地产而言，通胀预期增加的负面影响居多。

而从微观方面，由于地震发生属于不可抗逆因素，在自然灾害发生之后当地生产经营活动的积极性和热情将受到影响。在房地产方面最主要的影响可能是由于担心地产余震影响，减小购房热情，从而使成交量有所下降。此外，对于投资型购房者而言，有可能因为该事件而减少购房需求。因此，涂力磊认为四川、重庆地区房地产销售有可能在本季度受到影响。

来自搜房网的一份数据显示，南京楼市5月12日认购住宅215套、成交282套，实现近500套的日销量。但地震后第二天，南京楼市销量速降，截止5月13日17点50分，该市认购住宅115套、成交187套，总销量302套，跟前一天相比，下降了近200套。另据搜房网一份震后调查显示，85%网友将因地震改变购房计划。由此可见，全国市民已因四川地震而开始重新审视购房计划，购买热情因此受到冲击。

根据历史经验，往年第二、三季度房价涨幅较大，成交量放大，但08年面临不确定因素较多。从近期看，自07年第四季度以来，全国各大城市一手住宅市场都出现了浓厚观望气氛，销售面积同比明显萎缩。但08年3月以来市场转暖，一线城市成交量均有回升。特别是进入5月后，以深圳、上海、北京为代表的一线城市成交量再上台阶。

原本市场普遍看好全国5-6月房地产市场。但分析师认为，此次四川大地震的突发，恐将对“红五月”的销售情况带来阴影，而购房者心理层面上的影响在短期内仍将存在。

另一方面，此次四川汶川突发大地震对于地产上市公司的影响，涂力磊认为，08年在四川、重庆地区有较大结算面积的上市公司将受此次地震直接影响，其他地产上市公司目前影响不大。中信证券分析师程伟庆亦表示，地震将对房地产上市公司在川建设项目造成显著负面影响。

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