北京看盘启示录：商业地产原来可以这样做

4月10-13日，记者赴京参加“为明天，2008共筑绿色”启动仪式。这几天，记者有机会对北京的写字楼、商业地产、别墅及高档电梯公寓等进行了调查采访，发现其中不少东西对成都楼市有借鉴意义。

启示一　北京写字楼售租领跑全国

近年来，成都住宅市场相当火爆，价格飞涨，而写字楼市场显得不温不火，租售价格均显得平淡无奇。而在北京，连续多年来写字楼的租金和售价却屡创新高。这是为什么呢？北京写字楼的建筑高度、售价和租金等，在全国都是领头羊。

据了解，目前，北京的商务办公区，主要是一主两副，即以cbd（中央商务区）为主、金融街和中关村两区为副的布局结构。记者在北京体验的正好是最具有代表性的北京的cbd，建国门外大街和国贸桥片区，这里是cbd的核心，聚集了凯德大厦、国贸大厦、中环广场、建外soho等高档写字楼。记者在凯德集团总部凯德大厦30层楼，正好看到正在建设的国贸三期，它巍峨气派，共有75层，高度将达到330米，将于今年内建成，成为北京第一高楼。

高档写字楼的投资有着超高的回报，写字楼普遍租金在210元-400元/月之间，凯德大厦现在每平方米的租金为420元/月左右，银泰中心现在的售价高达6万-8万元人民币/平方米。以凯德大厦的租金价格，大体可测算到其投资回报率高达8.4%，而国贸三期写字楼根本不卖，现在的招租租金定为每平方米450元/月。

为什么北京的cbd商务办公物业发展得这样好？凯德置地渤海湾区域总经理毛大庆揭秘说，“需求相当旺盛，世界500强已有200多家入驻cbd了。”

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